❤️【讀者來信】【租金報酬率10%計算 】【開放文】
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🔔讀者來信,希望MissQ幫忙計算租金報酬率
MissQ 你好106年12月購入台南善化區透天(建坪數約65坪)
📌總成本1340萬
📌房貸八成1060萬， 利率1.61%，房貸利息每年17.07萬
📌自備款成本約280萬（頭期款加租屋設備）
📌每月租金收入39640元
請問租金報酬率怎麼計算 ?
❤️步驟一:先計算無貸款租金報酬率
無貸款租金報酬率為3.5%(年租金47.52萬/1340萬)
❤️步驟二:計算八成貸款租金報酬率
假設每年滿租，其他條件不變，房價漲跌不計入，貸款後自備款租金報酬率為10.8%
淨年租金:
年租金47.52萬扣除年貸款利息17.07萬=30.45萬
自備款報酬率:
淨年租金30.45萬(A)/自備款280萬=10.8%
❤️結論：讀者真實租金報酬率由10.8% 邁向3.5%
(假設租金不變/房價不變)
(1)貸款初期:
租金報酬率隨者每月還本金由10.8%往下遞減
(2)貸款中期:貸款經過16.6年每期本息攤還已攤還一半房貸，故租金報酬率4.8%
(3)貸款後期:
貸款後期本金越還越快，故租金報酬率邁向3.5%
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